工行住房按揭贷款利率
商业性个人住房贷款利率
工行商业性个人住房贷款利率分为固定利率和浮动利率。
固定利率：在贷款合同签订之日起一段时间内，贷款利率保持不变，不受市场利率变动的影响。工行固定利率贷款的年限一般为10年、15年、20年和30年。
浮动利率：贷款利率随市场利率变动而调整。工行浮动利率贷款的调整频率一般为一年或半年。
固定利率贷款
工行固定利率贷款的利率水平如下：
首套房：贷款期限10年，利率为4.90%；贷款期限15年，利率为5.10%；贷款期限20年，利率为5.30%；贷款期限30年，利率为5.60%。
二套房：贷款期限10年，利率为5.05%；贷款期限15年，利率为5.25%；贷款期限20年，利率为5.45%；贷款期限30年，利率为5.75%。
浮动利率贷款
工行浮动利率贷款的利率水平参考 *** 人民银行公布的贷款基准利率。目前，5年期以上贷款基准利率为4.30%。工行浮动利率贷款在基准利率基础上，上浮一定的比例。具体上浮比例由工行根据借款人的信用状况和抵押物的价值等因素确定。一般情况下，上浮比例在10%至30%之间。
影响贷款利率的因素
影响工行住房按揭贷款利率的因素主要包括：
贷款人信用状况：信用状况良好，还款能力强的借款人一般可以获得较低的利率。
抵押物的价值：抵押物价值越高，贷款风险越低，利率也越低。
贷款期限：贷款期限越长，利率一般越高。
市场环境：经济形势和市场利率变动也会影响贷款利率。
降低贷款利率的方法
借款人可以采取以下方法降低贷款利率：
提高信用评分：按时偿还贷款、信用卡等债务，避免不良信用记录。
增加抵押物价值：选择价值较高的抵押物，或通过房屋装修、翻新等方式提高抵押物价值。
选择固定利率贷款：虽然固定利率贷款的利率高于浮动利率贷款，但可以锁定较低的利率水平，避免利率上升带来的风险。
协商贷款利率：借款人可以与工行协商贷款利率，争取获得较低的利率。