工商银行房贷计算公式
工商银行房贷的计算公式一般为：月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]
其中，贷款本金为贷款金额；月利率为贷款年利率除以 12；贷款期限为贷款年数乘以 12。
计算示例
假设贷款金额为 100 万元，贷款年利率为 5.88%，贷款年数为 20 年，则月供额计算如下：
月利率 = 5.88% / 12 = 0.49%
贷款期限 = 20 年 × 12 = 240 个月
月供额 = [100 万元 × 0.49% × (1 + 0.49%)^240] / [(1 + 0.49%)^240 - 1] ≈ 7,145 元
影响因素
影响工商银行房贷月供额的因素主要包括：
贷款金额：贷款金额越大，月供额越高。
贷款年利率：贷款年利率越高，月供额越高。
贷款年数：贷款年数越长，月供额越低，但利息总额越高。
还款方式
工商银行房贷的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种：
等额本息还款：每月偿还的本金和利息之和相等，前期利息较多，后期本金较多。
等额本金还款：每月偿还的本金相等，利息逐月减少，前期压力较大，后期压力较小。
提前还款费用
提前还款工商银行房贷可能会产生一定费用，具体费用标准视贷款合同而定，一般包括：
违约金：按剩余贷款本金的 1%-5% 收取。
手续费：一般为提前还款金额的 0.5%-1%。
温馨提示
在申请工商银行房贷前，建议咨询相关工作人员，了解具体贷款利率、月供额计算方法，以及提前还款费用等相关规定，以避免后续产生不必要的经济损失。
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