央行房贷新政
为促进房地产市场平稳健康发展，央行近日出台了2023年房贷新政策。新政围绕支持刚性和改善性住房需求、促进房地产业良性循环和防范金融风险等方面作出了调整。
新政要点一：下调首套房贷利率
央行宣布，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。此举旨在降低购房者的首付压力和月供负担，提振楼市需求。
新政要点二：认房又认贷利率上浮取消
取消了对拥有1套住房但未结清贷款或者拥有1套住房且结清贷款满3年的家庭，购买第二套住房时首付比例和贷款利率上浮要求。这一变化有利于改善性住房需求的释放，促进住房流通。
新政要点三：房贷利率按年化计算
新政要求，房贷利率期限为5年及以下的，以一年期LPR为定价基准，重定价周期为1年；期限超过5年的，以5年期LPR为定价基准，重定价周期为5年。此举有利于稳定房贷利率，避免利率大幅波动给购房者带来的影响。
新政要点四：加大对困难群体还贷支持
对受疫情影响的还贷款人，金融机构可自主决定是否给予延期还本付息、调整还款计划等支持措施。央行强调，要灵活运用政策工具，支持刚性和改善性住房需求，防范金融风险。
买房新风向
央行房贷新政的出台，将对房地产市场带来一系列影响。预计市场将出现以下新风向：
购房需求将得到一定程度的释放，尤其是刚性和改善性住房需求。
房贷利率将出现普遍下调，降低购房者的融资成本。
二手房市场将有所回暖，改善性住房需求的释放将拉动二手房成交量。
投资投机性购房需求将继续受到抑制，房价涨幅将趋于平稳。
总的来说，央行房贷新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，防范金融风险。购房者应理性评估自身需求，谨慎做出购房决策。
阅读全文