一、央行首套房贷利率的定义
央行首套房贷利率是指由 *** 人民银行设定的商业银行对首次购买自住住房的个人发放贷款时适用的基准利率。央行定期根据经济形势、房地产市场发展情况等因素调整首套房贷利率，以影响市场供需和房价走势。
二、央行首套房贷利率调整机制
央行首套房贷利率调整机制主要有两类：一是单一调整机制，直接调整首套房贷利率；二是浮动区间调整机制，在规定的浮动区间内允许商业银行根据自身风险定价和市场竞争情况自主浮动首套房贷利率。
三、影响央行首套房贷利率的因素
影响央行首套房贷利率的因素主要包括：
通货膨胀水平
经济增长速度
房地产市场供需关系
金融市场流动性
*** 调控政策
四、央行首套房贷利率对购房者的影响
央行首套房贷利率对购房者的影响主要表现为：
影响购房成本：利率越高，购房贷款的利息支出越多，购房总成本也越高。
影响购房意愿：利率过高会抑制购房者的需求，降低市场成交量。
影响还贷压力：利率越高，购房者的月供也越高，还贷压力越大。
五、央行首套房贷利率对房地产市场的调控
央行首套房贷利率是 *** 调控房地产市场的重要工具。通过调整利率，可以影响房地产市场供需关系，从而达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目的。
提高利率：抑制购房需求，降低房价。
降低利率：刺激购房需求，提高房价。
六、最新央行首套房贷利率政策
截至目前（文章写作时间），央行首套房贷利率为4.1%。该利率在2023年1月20日调整，此前利率为4.3%。此次降息旨在支持房地产市场平稳健康发展，促进经济稳增长。
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