信贷历史
信贷历史是贷款人评估借款人偿还贷款能力的关键因素。信贷评分是信贷历史的数字表示，范围通常在 300 到 850 分之间。较高的信贷评分表明借款人有良好的还款记录，从而降低了他们违约的风险。相反，较低的信贷评分表明借款人可能存在还款问题，从而增加了贷款违约的可能性。
收入
收入是确定贷款金额的另一个重要因素。贷款人会考虑借款人的税前总收入，包括工资、佣金、自营职业收入和投资收益。较高收入表明借款人有能力偿还贷款，从而增加了他们获得更大贷款金额的可能性。相反，较低收入表明借款人可能难以偿还贷款，从而限制了他们可以借到的金额。
费用
费用是商业门面按揭贷款计算中必须考虑的另一个关键因素。这些费用包括首付、结算成本和持续费用。首付是贷款金额的一部分，通常由借款人支付。结算成本是购买房产产生的费用，包括律师费、产权保险和贷款手续费。持续费用是借款人在贷款期限内支付的费用，包括利息、财产税和保险。
贷款额度的计算
基于信贷历史、收入和费用的商业门面按揭贷款金额的计算通常使用以下公式：
贷款金额 = (收入 x DTI 比率) - 费用
其中，DTI 比率是借款人每月债务支出（包括住房支出）与总月收入之比。大多数贷款人将 DTI 比率上限设为 36%，这意味着借款人的每月债务支出不得超过总月收入的 36%。
影响贷款金额的其他因素
除了信贷历史、收入和费用外，还有其他因素会影响商业门面按揭贷款的金额，包括：
贷款期限：较长的贷款期限会导致较高的利息成本，从而降低贷款金额。
利率：较高的利率也会降低贷款金额。
贷款类型：某些类型贷款（如 *** 贷款）可能提供较高的贷款限额。
担保：如果抵押品价值较高，可能会增加贷款金额。
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