商业用房按揭贷款政策：利率
商业用房按揭贷款利率一般高于个人住宅贷款。目前，各家银行的商业用房按揭贷款利率通常在5%~7%之间，具体利率根据借款人的资信条件、贷款期限、担保方式等因素而定。
还款方式
商业用房按揭贷款的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款两种。
等额本息还款：每月还款额固定，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。这种还款方式前期还款压力较小，但总利息支出较高。
等额本金还款：每月还款额中本金部分固定，利息部分逐渐减少。这种还款方式初期还款压力较大，但总利息支出较低。
资质要求
申请商业用房按揭贷款，借款人需要满足以下资质要求：
具有良好的信用记录，无不良信用记录；
拥有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款；
房屋价值能够覆盖贷款金额；
提供有效的房屋产权证明、抵押合同等相关资料；
根据银行要求提供其他必要的材料，如营业执照、经营情况证明等。
贷款期限
商业用房按揭贷款的贷款期限通常在10~20年之间，最长可达30年。具体贷款期限由借款人的资信条件、房屋价值等因素决定。
贷款额度
商业用房按揭贷款的贷款额度一般不超过房屋价值的70%，个别银行可放宽至80%。
其他注意事项
需要注意的是，商业用房按揭贷款的审批流程相对复杂，需要花费一定的时间。借款人应提前准备相关材料，并与银行保持良好的沟通，以提高贷款申请效率。
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