商铺按揭贷款计算
商铺按揭贷款是一种针对商用物业的贷款，允许企业或个人借款购买商铺。还款计划是借款人定期支付利息和本金的详细说明。明确了解还款计划至关重要，因为它决定了每月还款额和贷款总成本。
等额本息还款法
等额本息还款法是商铺按揭贷款最常见的还款方式。在这种方法下，每月的还款额保持恒定，其中一部分用于支付利息，一部分用于偿还本金。随着时间的推移，利息部分逐渐减少，而本金部分逐渐增加。
计算等额本息还款
要计算等额本息还款额，可以使用以下公式：
还款额 = [贷款金额 利率 (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
其中：
贷款金额：商铺贷款的总额
利率：贷款的年利率（以小数形式表示）
贷款期限：贷款的年限
示例计算
假设您借款 100 万元购买商铺，贷款利率为 5%，贷款期限为 20 年。使用等额本息还款法，您的每月还款额如下：
还款额 = [1,000,000 0.05 (1 + 0.05)^20] / [(1 + 0.05)^20 - 1] = 8,059.83 元
还款计划表
还款计划表列出了贷款的每月还款额、利息部分、本金部分和贷款余额。以下是前三年的示例还款计划表：
| 年份 | 月份 | 还款额 | 利息部分 | 本金部分 | 贷款余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 8,059.83 元 | 4,166.67 元 | 3,893.16 元 | 961,106.84 元 |
| 1 | 2 | 8,059.83 元 | 4,027.99 元 | 4,031.84 元 | 957,075.00 元 |
| 1 | 3 | 8,059.83 元 | 3,988.58 元 | 4,071.25 元 | 953,003.75 元 |
影响还款计划的因素
影响商铺按揭贷款还款计划的因素包括：
贷款金额
利率
贷款期限
还款类型
在做出贷款决定之前，仔细考虑这些因素并选择最符合您财务状况的还款计划非常重要。