商品房贷款能贷多少年？年龄限制、收入要求一览

商品房贷款可贷年限

我国商品房贷款最长可贷30年。但具体可贷年限因贷款人年龄、收入情况等因素而异。

年龄限制

贷款人申请商品房贷款时，年龄不得超过70周岁。也就是说，贷款人贷款期限的截止年龄不能超过70周岁。

收入要求

贷款人的收入是银行审批贷款额度和贷款年限的重要依据。一般来说，贷款人的月收入应至少为月供的两倍。

贷款年限计算

贷款年限的计算方法如下：

可贷年限=（70-贷款人申请时年龄）+贷款期限

其中，贷款期限一般为5年、10年、15年、20年和30年。实际可贷年限以银行审批为准。

年龄限制和收入要求的示例

假设以下贷款人申请商品房贷款：

贷款人年龄：35岁

月收入：10,000元

则该贷款人的最长可贷年限为：

可贷年限=（70-35）+30 = 65年

但由于贷款人年龄超过50岁，可贷年限将受到年龄限制。根据规定，贷款人年龄超过50岁，最长可贷年限为20年。因此，该贷款人的实际可贷年限为20年。

特殊情况

对于一些特殊情况，银行可能会放宽贷款年限限制。例如，对于公务员、事业单位工作人员等稳定收入的贷款人，银行可能会延长贷款期限至30年。

注意事项

在申请商品房贷款时，贷款人应根据自身情况合理选择贷款年限。贷款年限越长，月供压力越小，但利息支出也越多。贷款人应结合自身收入水平和还款能力慎重选择贷款年限。