商品房按揭贷款流程详解
商品房按揭贷款是指购房人以所购住房作为抵押品，向贷款机构申请贷款，用于支付购房款项的一种贷款方式。商品房按揭贷款流程一般分为以下几个步骤：
资格预审
购房人向贷款机构提交相关资料，如身份证、户口簿、收入证明等，进行贷款资格预审。贷款机构评估购房人的还款能力、信用状况和住房抵押价值等因素，确定是否符合贷款条件。
贷款申请
通过资格预审后，购房人正式向贷款机构提交贷款申请，包括贷款合同、借款人信息、房屋抵押信息、还款计划等。贷款机构审查申请材料，审核购房人的资信情况和房屋抵押资格。
贷款审批
贷款机构根据购房人的资信情况和房屋抵押情况进行贷款审批。审批过程包括信用调查、收入核实、抵押物评估等。审批通过后，贷款机构向购房人下发贷款承诺书。
办理抵押登记
购房人在贷款审批通过后，需要到房管部门办理抵押登记手续，将购买的房屋设定抵押权。抵押登记后，房屋产权证书上将记载抵押信息，保证贷款机构的债权优先受偿。
签订借款合同
办理抵押登记后，贷款机构与购房人签订正式的借款合同。合同明确规定贷款金额、贷款期限、还款方式、利息计算方式等内容。购房人需仔细阅读并签署合同，明确自己的权利和义务。
放款
签订借款合同后，贷款机构将贷款资金划至购房人指定的账户。购房人使用贷款资金支付房款，完成房屋购买。需要注意的是，放款前购房人需缴纳一定的首付款，一般为房屋总价的20%至30%。
还款
购房人按照借款合同约定的还款计划进行还款。常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房人需按时足额还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。
贷款结清
当购房人还清全部贷款本息后，贷款机构出具贷款结清证明。购房人到房管部门办理抵押注销手续，解除房屋抵押状态。房屋产权证书上将消除抵押信息，完全属于购房人所有。
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