商业房贷怎么计算月供？一文读懂计算公式和影响因素

商业房贷月供计算公式

商业房贷月供的计算公式为：月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^还款月数 / [(1+月利率)^还款月数-1]

其中：

本金：贷款金额

月利率：年利率 ÷ 12

还款月数：还款期限 × 12

影响因素

影响商业房贷月供的因素主要有：

贷款金额

贷款金额越大，月供越高。

贷款利率

贷款利率越高，月供越高。

贷款期限

贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。

还款方式

等额本息和等额本金是常见的两种还款方式。等额本息的月供在还款初期较高，后期较低；等额本金的月供在还款初期较低，后期较高。

首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。

计算实例

假设贷款金额为 100 万元，贷款利率为 4.9%，贷款期限为 30 年，还款方式为等额本息。

月利率：4.9% ÷ 12 = 0.408%

还款月数：30 × 12 = 360

月供：1000000×0.408%×(1+0.408%)^360 / [(1+0.408%)^360-1] = 4,975.39 元

商业房贷月供的计算涉及多种因素。借款人需要根据自身财务状况和还款能力合理选择贷款金额、利率、期限和还款方式，以确保房贷还款的平稳性和可持续性。