商贷买房利率
商业贷款（商贷）是个人向商业银行申请的，用于购买自用住房的贷款。商贷利率由贷款基准利率和浮动利率组成，其中贷款基准利率由 *** 人民银行公布，浮动利率由银行根据自身风险评估和市场情况决定。
最新政策
2022年12月20日， *** 人民银行、银保监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对商业贷款提出了以下调整：
首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
二套住房贷款利率政策保持不变，即不低于相应期限LPR加60个基点。
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策保持不变。
详细解读
首套房贷款利率
根据最新政策，商贷首套房贷款利率下限从之前的LPR减50个基点调整为LPR减20个基点。这意味着首套房贷款利率最低可达到4.1%（2023年1月LPR为4.3%）。
二套房贷款利率
二套房贷款利率政策保持不变，即不低于相应期限LPR加60个基点。这意味着二套房贷款利率最低可达到5.5%（2023年1月LPR为4.3%）。
调整意义
此次政策调整主要是为了支持刚需购房者，降低首套房贷款利率，减轻购房负担。同时，保持二套房贷款利率政策不变，有利于抑制投机行为。
需要注意
商贷买房利率并非一成不变，而是根据LPR和银行自身风险评估进行调整。因此，在选择贷款银行和申请贷款时，贷款人应提前了解和比较不同银行的贷款利率，选择最适合自己的贷款方案。
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