商铺按揭贷款计算公式？贷款金额如何计算？

商铺按揭贷款计算公式

商铺按揭贷款的计算公式为：

月供 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

其中：

月供：每月还款金额

贷款本金：贷款金额

月利率：贷款年利率除以 12

贷款期限：贷款年数

贷款金额如何计算？

贷款金额通常由以下因素决定：

商铺价值：贷款金额通常不能超过商铺估值的 70%-80%。

还款能力：贷款人会评估借款人的收入、债务和资产，以确定其还款能力。

首付：首付比例一般为 20%-30%，首付比例越高，贷款金额越低。

贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但利息总额越高。

具体的贷款金额计算方法如下：

贷款金额 = 商铺价值 × 贷款成数 - 首付

其中：

贷款成数：贷款金额与商铺价值的比率，一般为 70%-80%

首付：首付金额

案例说明

假设贷款人要购买一间价值 100 万元的商铺，首付比例为 20%，贷款期限为 20 年，贷款利率为 5%。

贷款金额计算：

贷款金额 = 1000000 × 70% - 200000 = 500000 元

月供计算：

月利率 = 5% / 12 = 0.0042

月供 = (500000 × 0.0042 × (1 + 0.0042)^240) / ((1 + 0.0042)^240 - 1) = 3240.56 元

因此，贷款人每月需要还款 3240.56 元，共偿还 20 年。