商业银行按揭贷款计算：公式与步骤指南

商业银行按揭贷款计算：公式与步骤指南

商业银行按揭贷款是购房者获取贷款购房的主要途径。商业银行按揭贷款计算涉及到贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素。下面将介绍商业银行按揭贷款计算的公式和步骤指南。

贷款金额计算

贷款金额是指借款人向银行借贷的本金。贷款金额的计算公式为：

贷款金额 = 房屋价值 × 贷款成数

其中，房屋价值是指购房者购买房屋的价格；贷款成数是指银行对借款人信用评估后给予的贷款额度与房屋价值的比例。

还款月供计算

还款月供是指借款人在贷款期限内每月向银行支付的本息。还款月供的计算公式为：

还款月供 = P [(i (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)]

其中，P 为贷款金额；i 为月利率，即年利率除以 12；n 为贷款期限，以月数为单位。

年利率与月利率转换

年利率与月利率之间的转换关系为：

月利率 = 年利率 / 12

贷款期限计算

贷款期限是指借款人向银行借款的时间。贷款期限的计算公式为：

贷款期限 = 还款月数 / 12

其中，还款月数是指借款人向银行还清贷款所需的总月数。

步骤指南

商业银行按揭贷款的计算步骤如下：

计算贷款金额

计算月利率（年利率除以 12）

计算还款月供

计算贷款期限（还款月数除以 12）

通过以上公式和步骤指南，购房者可以自行计算商业银行按揭贷款的相关指标，为购房决策提供参考。