商品房贷款办理流程
第一步：申请贷款
向银行提交贷款申请，并提供所需材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
第二步：银行审批
银行对申请人的资质、信用状况和还款能力进行审核评估。
第三步：签订贷款合同
一旦贷款获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
第四步：办理抵押登记
将购买的房产抵押给银行，并在相关部门办理抵押登记手续。
第五步：放款
满足上述步骤后，银行向借款人发放贷款。
贷款额度核算
商品房贷款额度一般不超过房产评估值的70%。具体额度还会受到借款人收入、负债情况、信用记录等因素的影响。
贷款额度 = 房产评估值 × 贷款成数
贷款利率计算
商业贷款利率通常由贷款基准利率和贷款浮动利率组成。
贷款基准利率：由央行规定，会根据市场情况进行调整。
贷款浮动利率：由银行根据借款人的资质、信用状况等因素确定。
贷款利率 = 贷款基准利率 + 贷款浮动利率
不同的银行可能会根据自身情况制定不同的浮动利率，借款人需要向银行咨询具体利率情况。
贷款还款方式
商品房贷款常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每个月还款金额固定，前期利息部分较多，后期本金部分较多。
等额本金还款：每个月还款的本金部分固定，利息部分会逐渐减少。
借款人可根据自身财务状况选择合适的还款方式。
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