商住楼贷款：剩余年限可贷期
商住楼，即兼具商业和居住属性的房屋。其贷款年限与普通住宅贷款有所不同，一般为10-20年。当剩余年限缩短时，可贷金额也受到影响。
剩余年限与可贷金额
商住楼贷款可贷年限与剩余年限呈正相关关系。剩余年限越长，可贷金额越高。这是因为贷款期限越长，银行认为借款人风险越小，愿意提供更高的贷款额度。
一般来说，剩余年限大于5年的商住楼仍可获得贷款。随着剩余年限缩短，可贷比例逐步下降。具体的可贷比例因银行政策、借款人资质等因素而异。
可贷年限计算
商住楼贷款的可贷年限通常为10-20年。但具体年限会根据剩余年限、借款人年龄、贷款金额等因素进行调整。
对于首次贷款的借款人，可贷年限一般为剩余年限加上10年，但不能超过法定退休年龄对应的剩余年限。例如，剩余年限为12年，借款人年龄为45岁，则可贷年限最高为17年（12+5=17）。
年限不足情况
如果商住楼剩余年限不足5年，则可能无法获得贷款。此时，借款人可以考虑以下几种方式：
延长贷款期限：向银行申请延长贷款期限，从而增加可贷年限。
增加借款人：新增一名符合要求的借款人，以提高贷款资质和可贷金额。
缩减贷款金额：降低贷款金额，以满足剩余年限的可贷比例限制。
提前还贷：部分或全部提前还清贷款，释放抵押物，再重新申请贷款。
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