合肥按揭房产抵押贷款流程须知
1. 贷款申请
准备材料：借款人身份证、结婚证/离婚证（如有）、户口本、收入证明、房产证、土地证等
提交申请：向银行或贷款机构提交贷款申请材料
2. 银行审核
材料审核：银行对申请材料进行审核，核查申请人的身份、信用、收入状况等
房产评估：银行安排专业评估机构对抵押房产进行估价
3. 贷款审批
审批结果：银行综合考虑审核结果和房产评估结果，做出贷款审批决定
贷款金额及期限：确定贷款金额和贷款期限
4. 办理抵押登记
签署合同：借款人与银行签署贷款合同和抵押合同
办理抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记手续
5. 放款
资金划拨：银行将贷款资金划拨到借款人指定账户
6. 还款
按时还款：借款人按合同约定按时足额还款
还款方式：一般采用等额本息或等额本金还款方式
注意事项
评估值要求：抵押房产的评估值至少达到贷款金额的80%
偿还能力证明：借款人需要提供收入证明等材料，证明有稳定的偿还能力
信用记录良好：借款人的个人信用记录良好，无逾期还款等不良记录
抵押房产权属：抵押房产的产权必须清晰，无产权纠纷
办理费用：贷款过程中会产生评估费、公证费、抵押登记费等费用
提前还款：提前还款可能需要支付违约金，具体情况以贷款合同为准
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