同学贷款买房的真实案例
小明和小红是大学同学，毕业后在同一家公司工作。小明家境殷实，父母资助他在市中心全款购买了一套公寓。而小红家境普通，只能依靠自己的积蓄和同学贷款买房。下面是他们的真实案例：
小明的选择：全款买房
小明全款购买的公寓位于市中心，面积80平方米，总价300万元。他首付了10%，即30万元，剩余270万元向银行申请了20年期贷款，贷款利率为5%。每月还款金额约为15,500元，还款总额约为372万元。
小红的选择：同学贷款买房
小红依靠自己的积蓄和同学贷款买了一套远郊的公寓，面积60平方米，总价200万元。她首付了30%，即60万元，剩余140万元向同学借款，借款期限为5年，借款利率为6%。每月还款金额约为23,000元，还款总额约为138万元。
五年后的比较
五年后，小明已还清了贷款本息共计372万元，公寓价值已升值至350万元。通过全款买房，小明不仅节省了利息支出，还获得了房屋升值带来的收益。
而小红五年后仍需归还同学贷款本息共计138万元，公寓价值升值至240万元。由于借款利率较高，小红付出了更多的利息支出，而且房屋升值幅度也较低。
从这个案例中可以看出，同学贷款买房未必划算。与全款买房相比，同学贷款买房具有以下缺点：
借款利率较高：同学之间借贷的利率一般高于银行贷款利率，导致还款成本增加。
还款压力大：同学贷款的期限一般较短，导致每月还款金额较高，给还款人带来较大的资金压力。
房屋升值幅度较低：同学贷款购买的房屋一般位于郊区，升值幅度较低，难以抵消利息支出。
因此，在购买房产时，应尽量优先考虑全款买房或申请银行贷款，避免同学贷款买房带来的不利影响。
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