广州二套房贷款利率是多少最新政策解读
广州2023年二套房贷款利率最新政策如下:
8月22日以来,广州二套房最低利率为4.9%,即广州地区二套房可在4.9%的基础上领取相应的补贴。一般来说,国有大行营业网点执行标准利率(4.9%),股份银行利率较国有大行有10个到15个基点的浮动。如果股份银行系统内有优质客户,可利率低至4.75%。
以下为详细解读:
广州二套房贷款利率5.2%--5.6%左右
今年新增贷款购房、建造、翻建和购买大修住房且上一套住房已结清贷款的,其二套房申请住房贷款利率为5.2%--5.6%左右;
广州二套房拥有房子未结清贷款
今年新增贷款购房、建造、翻建和购买大修住房且二套住房已结清贷款,家庭名下在本市无房的,年利率暂定为5.2%--5.6%;
广州二套房贷款利率5.7%--6.1%左右
今年新增贷款购房、建造、翻建和购买大修住房且上一套住房已结清贷款的,若家庭名下在本市有住房的,贷款利率暂定为5.7%--6.1%左右;
广州二套房有贷款未结清
今年新增贷款购房、建造、翻建和购买大修住房且现有住房未结清贷款的,其二套房申请住房贷款利率为5.7%--6.1%左右;
注意以上利率不是确定不变的,需要以各家银行实际发放贷款时执行的利率为准。
申请广州二套房贷款的流程
1、申请人向银行提出贷款申请,并提交相关资料,包括:
申请人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证、购房合同、首付证明等;
银行对借款人的征信进行调查,审查借款人的还款能力和信用情况;
银行对抵押物进行评估,确定抵押物的价值;
银行根据评估结果和借款人的信用情况,决定是否发放贷款,并确定贷款金额、利率和还款期限;
借款人与银行签订借款合同和抵押合同,并办理抵押登记手续;
银行向借款人发放贷款。
注意事项
1.对住房贷款超过家庭住房总价30%部分,暂停发放住房贷款;
2.对住房贷款总额超过家庭住房总价60%部分,实行差别化住房信贷政策;
3.对二套住房贷款的最低首付款比例,因城施策确定;
4.对二套住房贷款利率,实行风险定价,根据贷款人和担保方式等因素确定。