中国银行二手房贷款政策：房龄限制是多少？

*** 银行二手房贷款政策：房龄限制是多少？

*** 银行的二手房贷款通常遵循以下房龄限制：

一般性普通住宅

对于一般性的普通住宅（非保障性住房）， *** 银行的二手房贷款房龄限制通常在20年以内。也就是说，二手房的建筑年份不得超过20年，才能申请 *** 银行的二手房贷款。

需要注意的是，部分城市或地区可能会根据实际情况对二手房贷款的房龄限制进行调整。例如，北京市规定，二手房贷款的房龄限制为25年。

保障性住房

对于保障性住房（如经济适用房、限价房等）， *** 银行的二手房贷款房龄限制可能会放宽至30年以内。保障性住房旨在帮助中低收入人群改善住房条件，因此房龄限制相对宽松。

同样需要注意的是，具体房龄限制可能因城市或地区而异。建议咨询当地 *** 银行网点或官方网站获取最新信息。

影响二手房贷款房龄限制的因素

影响二手房贷款房龄限制的因素主要包括：

城市或地区政策：不同城市或地区的住房市场发展情况不同，因此房龄限制可能有所差异。

房屋类型：一般性普通住宅的房龄限制较严，保障性住房的房龄限制较宽松。

房屋结构：钢筋混凝土结构的房屋耐用性较好，房龄限制可能会宽松一些。砖混结构的房屋耐用性相对较差，房龄限制可能会更严格。

房屋维护情况：房屋维护情况良好的，房龄限制可能会宽松一些。房屋维护情况差的，房龄限制可能会更严格。

银行风险偏好：不同的银行对于二手房贷款的风险偏好不同，因此房龄限制可能有所差异。

超龄二手房贷款

如果二手房的房龄超过 *** 银行的贷款房龄限制，借款人仍然可以通过以下方式申请二手房贷款：

全款购房，无须申请贷款。

使用其他银行或金融机构的二手房贷款产品，可能对房龄限制要求不同。

部分银行或金融机构提供超龄二手房贷款产品，但利率可能会较高。

需要注意的是，超龄二手房贷款可能存在一定的风险，建议借款人慎重考虑，并咨询专业人士进行评估和分析。