按房屋总价计算还是贷款总额计算影响信贷审批

按房屋总价计算还是贷款总额计算影响信贷审批

在申请住房贷款时，借款人通常需要提供房屋总价和贷款总额。那么，按房屋总价计算还是贷款总额计算会影响信贷审批呢？

按房屋总价计算

按房屋总价计算，是指以房屋的评估价值或成交价作为贷款额度的上限。在这种情况下，贷款总额不能超过房屋总价。这种方式的好处是，可以最大限度地满足借款人的贷款需求。但是，这种方式也有一个缺点，就是可能会导致贷款额度过高，从而增加借款人的还款压力。

按贷款总额计算

按贷款总额计算，是指以借款人的还款能力作为贷款额度的上限。在这种情况下，贷款总额不能超过借款人的月收入的一定倍数。这种方式的好处是，可以有效地控制贷款额度，从而降低借款人的还款压力。但是，这种方式也有一个缺点，就是可能会导致贷款额度过低，从而影响借款人的购房计划。

那么，按房屋总价计算还是贷款总额计算会影响信贷审批呢？

答案是：都会影响。但是，具体影响程度取决于借款人的个人情况。如果借款人的还款能力强，那么按房屋总价计算可能更有利于信贷审批。如果借款人的还款能力弱，那么按贷款总额计算可能更有利于信贷审批。因此，借款人在申请住房贷款时，需要根据自己的实际情况，选择合适的计算方式。

此外，影响信贷审批的因素还有很多。这些因素包括：

借款人的信用记录

借款人的收入和负债情况

抵押物的价值

贷款的用途

贷款的期限

贷款利率

因此，借款人在申请住房贷款时，需要综合考虑这些因素，才能做出正确的选择。