贷款房可以过户给别人吗？过户流程有哪些？

贷款房可以过户给别人吗？

贷款房是可以过户给别人的，但需要满足一定的条件，并办理相应的过户手续。一般情况下，以下两种情况可以进行贷款房过户：

贷款结清后过户：当贷款人已将贷款全部还清，取得房屋所有权后，即可通过房产交易流程将房屋过户给他人。

贷款未结清前过户：在贷款未结清的情况下，贷款人需要先向贷款机构申请办理房屋抵押权转移手续，并由受让人（新房主）承担原贷款债务，才可以进行房屋过户。

过户流程有哪些？

贷款房过户的流程通常包括以下步骤：

一、贷款未结清前的过户

1. 办理房屋抵押权转移手续

贷款人向贷款机构申请办理房屋抵押权转移手续，由受让人承担原贷款债务。

2. 签订房屋买卖合同

贷款人和受让人签订房屋买卖合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房时间等事项。

3. 办理过户手续

贷款人、受让人持相关证件前往房管部门办理过户手续，缴纳过户费用，取得新的不动产权证书。

二、贷款结清后的过户

1. 办理贷款结清手续

贷款人向贷款机构申请办理贷款结清手续，取得贷款结清证明。

2. 签订房屋买卖合同

贷款人和受让人签订房屋买卖合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房时间等事项。

3. 办理过户手续

贷款人、受让人持相关证件前往房管部门办理过户手续，缴纳过户费用，取得新的不动产权证书。

注意事项

在贷款房过户过程中，需要注意以下事项：

贷款未结清前过户需征得贷款机构同意，并承担原贷款债务。

过户过程中，需要缴纳包括契税、印花税、登记费等相关费用。

过户后，受让人需及时向贷款机构办理抵押登记，否则可能会影响贷款发放。

过户完成后，原贷款人的房屋抵押权将转移至新房主名下。