买房贷款：银行与开发商的比较
利息率
银行贷款：一般情况下，银行贷款的利息率低于开发商贷款。这是因为银行拥有更强大的资金实力和更稳定的资金来源，因而能提供更优惠的利息条件。
开发商贷款：开发商贷款的利息率往往高于银行贷款。这是因为开发商需要承担额外的风险，如项目建设风险和销售风险。
还款方式
银行贷款：银行贷款通常采用等额本息或等额本金的还款方式。这两种还款方式都有各自的优缺点，借款人可根据自己的实际情况选择。
开发商贷款：开发商贷款的还款方式较为灵活，可以选择一次性还清、分期还款或先息后本等多种方式。这给借款人提供了更大的还款自由度。
贷款期限
银行贷款：银行贷款的期限一般为10-30年，可根据借款人的年龄、还款能力等因素进行调整。
开发商贷款：开发商贷款的期限通常较短，一般为1-5年。这是因为开发商需要资金来周转项目建设和销售。
贷款额度
银行贷款：银行贷款的额度通常较高，可根据借款人的信用情况和还款能力确定。
开发商贷款：开发商贷款的额度往往较低，一般为房价的50%-70%。这是因为开发商需要控制风险，避免资金链断裂。
申请难易程度
银行贷款：银行贷款的申请流程相对复杂，需要提供大量的证明材料，如收入证明、房产证明、征信报告等。银行需要对借款人的信用状况进行严格审查，因此申请难度较大。
开发商贷款：开发商贷款的申请流程相对简单，只需要提供基本的个人信息和收入证明即可。开发商一般不会对借款人的信用状况进行严格审查，因此申请难度较小。
其他费用
银行贷款：银行贷款除了利息外，还可能收取手续费、评估费、担保费等其他费用。这些费用加起来可能会增加贷款成本。
开发商贷款：开发商贷款除了利息外，通常没有其他费用。这是因为开发商希望通过贷款吸引客户，增加项目销售。
选择建议
个人选择银行贷款还是开发商贷款需要根据自身情况进行权衡。
选择银行贷款的优势：
利息率低
还款方式稳定
贷款期限长
贷款额度高
选择银行贷款的劣势：
申请难度大
手续费等其他费用较高
选择开发商贷款的优势：
利息率相对较高
还款方式灵活
贷款期限短
贷款额度较低
申请难度小
没有其他费用
根据自身情况选择：
如果资金充裕、信用记录良好、希望获得较低利息率，可以考虑选择银行贷款。
如果资金紧张、信用记录较差、需要灵活的还款方式，可以考虑选择开发商贷款。