公积金贷款100万可节省利息多少

公积金贷款 100 万可节省利息多少？

公积金贷款是指借款人使用住房公积金缴存余额向公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻修自住住房的一种贷款方式。相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，期限更长，因此深受购房者的青睐。

公积金贷款利率

公积金贷款利率由贷款基准利率和公积金贷款利率浮动幅度决定。目前，公积金贷款基准利率为：

首套房：2.75%

二套房：3.25%

公积金贷款利率浮动幅度由各地区公积金管理中心自行确定，一般为基准利率上下浮动 0.1-0.3%。

公积金贷款 100 万可节省利息

以公积金贷款 100 万，贷款期限 30 年，利率为 3.05%（基准利率 + 0.3% 浮动）为例，计算可节省利息如下：

商业贷款利率：4.9%

公积金贷款利率：3.05%

每月还款额差额：1000000 (4.9% - 3.05%) / 12 = 1850 元

利息差额：1850 元 30 年 12 月 = 666000 元

也就是说，公积金贷款 100 万，相较于商业贷款，可以节省利息 666000 元。

影响公积金贷款利率浮动幅度的因素

影响公积金贷款利率浮动幅度的因素主要包括：

借款人的信用状况

贷款用途

贷款期限

贷款担保方式

地区经济发展水平

一般来说，信用良好、贷款用途为购买自住住房、贷款期限较长、担保方式为抵押的借款人，可以申请到较低的利率浮动幅度。

公积金贷款 100 万注意事项

使用公积金贷款 100 万时，需要留意以下事项：

缴存年限: 贷款人必须连续缴存住房公积金满 2 年及以上。

贷款额度: 公积金贷款额度与借款人的公积金缴存余额和当地公积金贷款政策有关，一般不超过贷款人公积金缴存余额的 5-10 倍。

贷款期限: 公积金贷款期限一般为 5-30 年，贷款人可根据自己的经济状况选择合适的贷款期限。

还款方式: 公积金贷款一般采用等额本金还款法或等额本息还款法。

逾期还款: 逾期还款将产生罚息，影响借款人的信用记录。