房贷利率加点是固定的吗？
房贷利率加点不是固定的，各银行对房贷利率加点政策不一，同时，同一个银行的房贷利率加点也会根据借款人的资质、信用状况、贷款金额等因素有所不同。
各家银行房贷利率加点政策详解
各家银行的房贷利率加点政策存在差异，一般情况下，国有四大行的房贷利率加点相对较低，而股份制银行和城商行的房贷利率加点则相对较高。此外，一些银行还会对特定人群或特定项目的房贷利率进行加点。
国有四大行房贷利率加点政策
国有四大行的房贷利率加点相对较低，一般在基准利率基础上上浮10%-20%左右。其中，工行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮10%-15%左右；农行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮15%-20%左右；建行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮10%-15%左右；交行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮15%-20%左右。
股份制银行房贷利率加点政策
股份制银行的房贷利率加点相对较高，一般在基准利率基础上上浮20%-30%左右。其中，招商银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮20%-25%左右；中信银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮25%-30%左右；兴业银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮20%-25%左右；浦发银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮25%-30%左右。
城商行房贷利率加点政策
城商行的房贷利率加点相对较高，一般在基准利率基础上上浮30%-40%左右。其中，北京银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮30%-35%左右；上海银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮35%-40%左右；深圳发展银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮30%-35%左右；广州银行的房贷利率加点一般在基准利率基础上上浮35%-40%左右。
影响房贷利率加点的因素
影响房贷利率加点的因素主要包括借款人的资质、信用状况、贷款金额等。其中，借款人的资质越好，信用状况越好，贷款金额越小，房贷利率加点就越低；反之，借款人的资质越差，信用状况越差，贷款金额越大，房贷利率加点就越高。