借100万买280的房子？真实情况是？
市场条件
1. 低利率环境
近几年，我国一直处于低利率环境，这使得借贷成本大幅降低。部分银行的房贷利率甚至低于3%，使得购房者的负担减轻。
2. 房价回调
由于疫情等因素的影响，近年我国部分城市的房价有所回调。这为购房者提供了入市的好时机。
可行性分析
1. 贷款可行性
根据一般银行贷款政策，贷款人的月收入需要达到月还款额的2倍以上。以月供额7000元计算，借款人的月收入需达到14000元以上。
2. 首付款比例
目前，大部分银行要求购买280万的房子需要支付30%的首付款，即84万元。
贷款方式
1. 商业贷款
商业贷款是最常见的贷款方式，利率相对较高。借款期限一般为20-30年。
2. 公积金贷款
公积金贷款是专为缴纳公积金的人群提供的贷款方式，利率较低，但贷款额度有限。
3. 组合贷款
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的贷款方式。可以利用公积金贷款的低利率优势，降低整体贷款成本。
还款压力
1. 月供压力
对于借款人来说，月供的压力是最大的。月供额7000元对于月收入14000元以上的借款人来说，压力相对较小。但如果借款人的收入较低，则月供压力会较大。
2. 长期还款
房贷贷款期限一般较长，少则20年，多则30年。这对于借款人来说是一个长期的财务负担。
风险提示
1. 房价下跌风险
如果房价下跌，借款人的房屋价值可能会降低，导致贷款与房屋价值倒挂，影响还款能力。
2. 利率上升风险
目前我国处于低利率环境，但未来利率存在上升的可能。如果利率上升，借款人的月供额将相应提高，增加还款压力。
3. 失业风险
如果借款人失业，收入中断，将影响其还款能力。
借100万买280的房子在当前的市场环境下是可行的。借款人需要综合考虑自己的财务状况、贷款可行性、还款压力和风险提示等因素，做出理性决策。对于购房者来说，选择合适的贷款方式、控制好月供压力和做好风险应对措施至关重要。