如何计算住房抵押品再融资中的每月节省
确定每月节省的步骤如下：
计算未偿还的本金余额。查看最近的抵押对账单或联系您的贷款人以了解您的当前本金余额。
确定当前抵押利率。这通常可以在您的抵押对账单或您的贷款协议中找到。
计算您正在支付的每月利息。将您的本金余额乘以当前利率，然后将其除以 12（假设您每月支付一次）。
计算再融资后的新利率。联系贷方或抵押经纪人以获取当前利率的报价。
计算您再融资后的每月利息。将您的本金余额乘以新的利率，然后将其除以 12。
将您当前的月度利息减去再融资后的月度利息。这将为您提供每月节省的利息成本。
计算每月节省的本金。将再融资后的月度还款额乘以剩余期限的月数，然后减去本金余额的剩余额。这将为您提供每月节省的本金。
将每月节省的利息和本金加在一起。这将为您提供再融资的总每月节省额。
省多少钱？
通过再融资可以节省的具体金額取决于许多因素，例如：
再融资后的利率与您当前利率之间的差额
未偿还的本金余额
再融资期限
任何其他与再融资相关??的费用，例如评估费用或文件制作费
根据抵押银行家的全国抵押专业人员協會 (NAMB) 的数据，2023 年 1 月份的平均 30 年固定抵押利率为 6.328%，而平均 15 年固定抵押利率为 5.882% 。假设您有 30 万美元的未偿还本金余额，目前以 6.75% 的利率支付 1,985 美元的月供，那么转换到 6.328% 的 30 年固定利率抵押将为您每月节省 68 美元。在15 年内，您将每月节省 104 美元，为 5.882% 的 15 年固定利率抵押。这在再融资期限内将为您节省 2,088 美元（68 美元 x 12 个月）或 3,108 美元（104 美元 x 12 个月）。
值得吗？
决定再融资是否值得取决于您的个人经济状况和目标。在决定之前，请考虑以下因素：
节省的金額是否足以抵消再融资的成本？再融资通常需要支付几项费用，例如评估费用、文件制作费和承销费用。您需要确定您每月节省的金額是否足以支付这些费用并实现正的投资回报。
您打算在这所房子里住多久？如果你不打算在房子里住很长一段时间，那么再融资可能不是一个划算的选择。原因是您可能无法在再融资的期限内节省足够的钱来抵消再融资的成本。
利率是否可能会继续上涨？如果你担心利率会上涨，那么现在再融资可能是明智之举。通过锁定较低的利率，您可以节省大量资金，即使您不打算在房子里住很长一段时间。
如果你不确定再融资是否对你有意义，那么与贷方或抵押经纪人交谈是值得的。他们可以帮助您权衡您的选择并确定再融资是否适合您。