住房公积金贷款条件详细要求
职工条件
为缴存住房公积金的职工，且连续缴存满6个月以上（部分城市可能有特殊要求）
具有稳定的工作和收入来源，信用良好
有偿还贷款本息的能力
满足借款人的年龄、婚姻状况、健康状况等要求
住房条件
购买自住住房：指借款人购置用于本人及其家庭居住的房屋，包括新建住房、二手房和经济适用房
符合规定的住房建筑标准和质量要求
具有合法产权，无产权纠纷
房屋评估价值或房屋交易价格符合贷款要求
公式解读
住房公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 账户余额 × 贷款成数 × 可贷系数
其中：
账户余额：借款人住房公积金账户中的余额
贷款成数：指贷款额度与房屋评估价值或房屋交易价格之比，一般在70%-80%之间
可贷系数：指借款人月还款额与月收入之比，一般不超过50%
贷款成数计算
不同城市和贷款机构的贷款成数可能有所不同。一般情况下，首套房的贷款成数较高，二套房或以上的贷款成数较低。
可贷系数计算
可贷系数由借款人的月收入、月还款额和家庭总负债额等因素决定。
月收入：包括工资、奖金、补贴等所有合法收入
月还款额：包括住房公积金贷款月还款额、商业贷款月还款额以及其他贷款月还款额
家庭总负债额：包括住房公积金贷款、商业贷款、信用卡欠款等所有贷款负债
示例计算
假设一位职工住房公积金账户余额为50万元，贷款成数为75%，月收入为10000元，家庭总负债额为1000元。则其住房公积金贷款额度计算如下：
贷款额度 = 500000 × 75% × (10000 - 1000) / 10000
贷款额度 = 300000元
注意事项
住房公积金贷款额度不一定是借款人实际可贷金额。银行或住房公积金管理中心会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合评估，最终确定实际的贷款额度。
住房公积金贷款利率一般较低，但贷款期限较长，借款人应综合考虑自己的财务情况和还款能力，理性选择贷款额度和贷款期限。
住房公积金贷款政策可能会随时间和地区而变化，借款人应及时了解相关政策变化。