每个月交房贷可以退税吗？
每个月交房贷通常不能直接退税。房贷利息扣除是美国税法项下的抵税额，允许纳税人从应税收入中扣除房屋贷款利息。然而，这并不是每月的退税，而是减少了您所欠的税款金额。
房贷利息扣除如何运作？
要获得房贷利息扣除，您必须满足以下要求：
拥有抵押贷款的房屋作为您的主要住所
详细记录贷款利息的支付情况
您可以在美国国税局 (IRS) 表格 1040 上申请抵扣额。该抵扣额会从您的应税收入中减除，从而降低您所欠的税款金额。
抵扣额上限
房贷利息扣除的上限由您贷款的金额和申请之年的纳税申报状态决定。对于 2023 年的纳税，抵扣上限如下：
对于已婚且联合申报的纳税人：750,000 美元
对于单身纳税人、户主或已婚但分居申报的纳税人：375,000 美元
如何退还扣除额
房贷利息扣除是减少您所欠税款金额的一种方式，而不是每月的退税。因此，您不会收到实际的退款，但您的税款责任将减少。
示例：
假设您每年支付 10,000 美元的房贷利息，您的税率为 25%。没有抵扣额，您需要支付 2,500 美元的税款 (10,000 美元 x 25%)。然而，由于抵扣额，您的应税收入减少了 10,000 美元，这将您的应税收入从 50,000 美元减少到 40,000 美元。这使您的应付税款减少到 1,000 美元 (40,000 美元 x 25%)。这意味着您的税款责任减少了 1,500 美元 (2,500 美元 - 1,000 美元)，即使您没有收到实际的退款。
其他注意事项
除了上述要求外，还需要注意以下事项：
房贷利息扣除仅适用于您的主要住所。投资物业的利息不被视为抵税额。
如果您出售您的房屋，您可能需要缴纳出售期间已扣除利息的税款。
房贷利息扣除正在逐步淘汰，从 2026 年开始，对于未婚纳税人，上限将降至 250,000 美元，对于已婚联合申报的纳税人，上限将降至 500,000 美元。
了解房贷利息扣除的规则和限制非常重要，因为它可以为您节省大量的税款。如果您不确定自己是否有资格，请考虑咨询合格的税务专业人士。