南京公积金够多少买100万房？

南京公积金使用规则

在南京，公积金购房应符合以下基本规则：

1. 贷款人需拥有南京市户籍或在本市稳定工作一年以上；

2. 贷款前24个月内连续足额缴纳公积金；

3. 贷款用途仅限于购买自住住房；

4. 贷款额度不能超过房屋购买价格或已付首付款的最高限额。

南京公积金贷款额度计算

南京公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 可贷额度 × 房价比例

其中，

可贷额度 = 职工及配偶月缴存额 × 贷款期限 × 月还款系数

月还款系数 =（1+月利率）的贷款月数/（（1+月利率）的贷款月数-1）× 月利率

房价比例 = 1.8（首付比例低于30%）或1.6（首付比例30%及以上）

贷款期限一般为5-30年。

南京公积金够多少买100万房

假设：

1. 职工及配偶月缴存额为3000元；

2. 贷款期限为20年；

3. 月利率为3.25%；

4. 房价比例为1.8。

则可计算出可贷额度为：3000 × 20 ×（1+0.0325）的240/（（1+0.0325）的240-1）× 0.0325 = 478,704元。

贷款额度为：478,704 × 1.8 = 861,667元。

因此，假设首付比例为20%，公积金够86.2万元买100万的房子。

影响贷款额度的因素

除了公积金缴存金额外，以下因素也会影响公积金贷款额度：

1. 贷款期限：贷款期限越长，可贷额度越高；

2. 月利率：月利率越低，可贷额度越高；

3. 房价：房价越高，可贷额度也越高；

4. 职工及配偶收入：收入越高，可贷额度也可能越高。

温馨提示

1. 公积金贷款需提前向公积金管理中心申请，办理手续并通过审核；

2. 公积金贷款利率低于商业贷款利率，可有效降低购房成本；

3. 公积金贷款有额度限制，不能完全覆盖房价，需要准备一定比例的首付款；

4. 具体贷款额度以公积金管理中心的审核结果为准。