二套房住房公积金贷款计算器 怎么算？

二套房住房公积金贷款计算器

二套房住房公积金贷款计算器是一种可以帮助借款人估算二套房住房公积金贷款每月还款额、利息总额和还款总额的工具。它的计算方式主要包括以下步骤：

贷款本金

贷款本金是指借款人从公积金管理中心实际借贷的金额，一般为购房总价减去首付款和已付的其他费用。

贷款期限

贷款期限是指借款人需要偿还贷款的年数，通常为5年、10年、15年、20年或30年。

公积金贷款利率

公积金贷款利率是由公积金管理中心根据国家政策制定的，目前为3.25%（五年期及以下）和4.05%（五年期以上）。

还款方式

还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款是指每月偿还相同的本金，利息逐月减少。等额本息还款是指每月偿还相同的本金和利息，利息和本金逐月减少。

计算公式

等额本金还款

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)贷款期限12] / [(1 + 月利率)贷款期限12 - 1]，其中月利率 = 年利率 / 12

等额本息还款

每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)贷款期限12] / [(1 + 年利率 / 12)贷款期限12 - 1]

注意事项

使用二套房住房公积金贷款计算器时，需要注意以下事项：

首套房公积金贷款利率要高于首套房商业贷款利率。

二套房首付比例一般为40%，高于首套房首付比例。

公积金贷款额度有限，借款人申请贷款时需根据自己的公积金缴存情况和还款能力确定贷款金额。

使用步骤

使用二套房住房公积金贷款计算器时，一般可以按照以下步骤进行：

输入贷款本金、贷款期限和公积金贷款利率。

选择还款方式（等额本金或等额本息）。

点击“计算”按钮，即可获得每月还款额、利息总额和还款总额。