*** 贷款100万买房30年利息计算方法详解
1. 贷款利率
房贷利率通常由央行发布的贷款基准利率和商业银行自行制定的浮动利率组成。基准利率是当前市场上贷款机构对优质客户发放贷款时使用的最低利率水平。浮动利率在基准利率基础上根据商业银行的风险评估等因素进行调整，具体利率由借款人与银行协商确定。
例如，假设当前贷款基准利率为4.5%，商业银行浮动利率为10%，则贷款利率为4.5% × (1 + 10%) = 4.95%。
2. 贷款期限
贷款期限是指借款人向银行借款的期限，通常以年为单位。在30年房贷中，贷款期限为30年，即360个月。
3. 还款方式
房贷常见的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月偿还的本金和利息总额保持不变，其中利息在前几年高于本金，后期本金高于利息。等额本金还款是指每月偿还的本金固定，利息逐月递减，因此前期还款压力更大。
本文将使用等额本息还款方式进行计算。
4. 计算公式
贷款利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限
其中，贷款本金为100万元，贷款期限为30年，利率为4.95%。
5. 计算步骤
每月还款额 = 贷款本金 × [(贷款利率 / 12) × (1 + 贷款利率 / 12)贷款期限 × 12] / [(1 + 贷款利率 / 12)贷款期限 × 12 - 1]
将已知数据代入，得到每月还款额为6113.79元。
计算贷款利息 = 每月还款额 × 贷款期限 × 12 - 贷款本金
将每月还款额和贷款本金代入，得到贷款利息为1071991.64元。
6. 注意点
以上计算结果为理论计算，实际还款金额可能受以下因素影响：还款计划是否有变化，是否提前还款，是否享受首套房贷款利率优惠等。
购房者在实际申请房贷时，应向银行咨询准确的利率和还款方式，并根据自己的还款能力合理安排还款计划。
房贷利息是一笔不小的支出，购房者应谨慎考虑自己的还款能力，避免因还款困难而影响生活品质或信用记录。