用住宅房屋做抵押贷款20万3年利息多少呢？
借款20万元，期限3年，若是商业性个人住房贷款，利率按照最新的LPR计算，各家银行的实际执行利率会有所差异，需要以银行公布的实际利率为准。目前2023年5月LPR为4.45%，以该利率计算，3年利息为29,270元。
若是公积金贷款，目前（2023年5月）各城市的首套房贷款利率为2.75%，二套房贷款利率为3.25%。以2.75%利率计算，3年利息为17,975元。以3.25%利率计算，3年利息为21,250元。
上述计算结果仅供参考，实际利息可能存在差异。借款人应根据个人情况和银行政策选择合适的贷款产品，并仔细阅读银行提供的贷款合同，确保充分理解贷款条件和费用。
需要注意的细节
1. 贷款期限。贷款期限越长，利息总额越高。因此，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限，尽量选择较短的贷款期限，以减少利息支出。
2. 贷款利率。贷款利率是影响利息总额的重要因素。借款人应货比三家，选择利率较低的银行或贷款机构，以节省利息支出。
3. 贷款方式。贷款方式包括等额本息和等额本金两种，不同的贷款方式对应的利息计算方式不同，进而导致利息总额存在差异。借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式，以便于节省利息支出。
4. 提前还款。提前还款是指借款人在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款本息的情况。提前还款可以减少利息支出，但可能需要支付一定的违约金。借款人应根据自身资金情况考虑是否提前还款，并在提前还款前详细了解银行的提前还款政策，以避免不必要的损失。
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