房地产抵押按揭什么意思？
房地产抵押按揭，是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人借入资金，并以借入资金的利息和本金作为偿还抵押贷款的条件。
房地产抵押按揭的办理程序主要是：
1、借款人向贷款人提出抵押贷款申请；
2、贷款人对借款人的资信情况进行调查评估；
3、借款人和贷款人签订抵押贷款合同，并在借款人所有权的房地产上设定抵押权；
4、借款人按期向贷款人偿还抵押贷款。
房地产抵押按揭的优势与弊端
优势
1、
风险小：对于贷款人来说，房地产抵押贷款属于风险较低、还款有保障的贷款。如果借款人未能按期偿还抵押贷款，贷款人可以拍卖抵押物以偿还贷款本息。
2、
期限长：房地产抵押按揭的期限一般较长，最长可达30年。这可以使借款人有更多的时间来偿还贷款，减轻还款压力。
3、
利率低：与其他类型的贷款相比，房地产抵押按揭的利率通常较低，这可以使借款人节省利息支出。
4、
可贷额度高：房地产抵押按揭的可贷额度一般较高，最高可以达到抵押物评估值的80%。
弊端
1、
手续繁琐：房地产抵押按揭的办理手续相对繁琐，包括评估、签约、抵押登记等环节。
2、
费用高：房地产抵押按揭涉及多项费用，包括评估费、公证费、抵押登记费、印花税等。
3、
还款压力大：房地产抵押按揭的期限较长，借款人需要按期偿还本息，这可能会给借款人带来一定的还款压力。
4、
抵押物有可能被拍卖：如果借款人未能按期偿还抵押贷款，贷款人可能会通过拍卖抵押物来偿还贷款本息。这可能会导致借款人失去住房或其他抵押物的拥有权。
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