公积金交了一年买房能贷到多少？
公积金交纳年限对购房者获得住房公积金貸款额度有直接影响。根据《住房公积金管理条例》及其相关政策，缴存公积金满一年的职工，可以使用公积金余额加上已缴存利息作为购房首付，并可申请公积金貸款。公积金貸款额度取决于多个因素，包括公积金缴存年限、缴存基数、已缴存公积金余额、房贷利率等。
影响公积金貸款额度因素
1. 公积金缴存年限
一般来说，公积金缴存年限越长，公积金余额和已缴存利息越多，可获得的公积金貸款额度也越高。缴存公积金满一年后，即可申请公积金貸款，但额度可能较低。随着缴存年限的增加，额度也会相应提高。
2. 缴存基数
缴存基数是计算公积金缴存额的依据。缴存基数较高，则每月缴存的公积金也多，公积金余额和已缴存利息也就更多，可获得的公积金貸款额度也越高。
3. 公积金余额和已缴存利息
公积金余额加上已缴存利息是公积金貸款额度的一项重要依据。余额越多，已缴存利息越多，可获得的公积金貸款额度也越高。
4. 房贷利率
房贷利率也会影响公积金貸款额度。利率较高，则公积金貸款月供额也高，可获得的公积金貸款额度也会相应降低。
公积金貸款额度计算公式
公积金貸款额度 = 可贷款成数 × （房价 - 首付）其中：可贷款成数根据借款人公积金缴存年限、缴存基数等因素确定，一般为70%-90%；房价是购房合同中约定的总售价；首付是购房者已支付的房款部分。根据以上公式，缴存公积金时间较长、缴存基数较高、公积金余额较多的借款人，可获得更高的公积金貸款额度。
案例分析
小明在北京工作，月缴存公积金基数为12000元，缴存公积金7年，公积金余额为70万元，已缴存利息为10万元。小明购买一套总价300万元的房子，首付50万元，按首套房70%的可贷款成数计算，小明可获得的公积金貸款额度为：(70% × （300万元 - 50万元）) = 140万元。
公积金交了一年，可获得的公积金貸款额度可能较低，随着缴存年限的增加，额度也会相应提高。借款人可以通过提高缴存基数、增加缴存年限等方式来提高公积金貸款额度，减轻购房负担。