银行可以贷款500万吗？
在过去，个人住房贷款中的商业贷款和公积金贷款，最高贷款额度可以达到住房价值的90%。如果住房价值达到500万以上，那么理论上可以申请到500万的贷款额度。
为什么现在贷不了500万？
2021年12月， *** 人民银行和银保监会联合印发了《关于加强房地产信贷管理的通知》（以下称《通知》），对个人住房贷款发放进行了严格限制。其中，明确提出以下要求：
对个人住房贷款最高发放额度进行了限制：
认定为改善性需求的，首套住房商业性个人住房贷款最高发放贷款额度为住房价格的80%；
认定为改善性需求的，第二套住房商业性个人住房贷款最高发放贷款额度为住房价格的70%。
对个人住房公积金贷款最高发放比例进行了限制：
首套住房最高发放贷款额度为住房价格的90%；
第二套住房最高发放贷款额度为住房价格的80%。
贷款政策变化
根据《通知》，如果申请人申请500万的住房贷款，那么首套住房最高只能贷到400万，第二套住房最高只能贷到350万。因此，现在个人住房贷款最高只能贷到400万，而不是500万。
此外，《通知》还对住房贷款期限进行了限制，要求商业性个人住房贷款的期限最长不超过30年，个人住房公积金贷款的期限最长不超过25年。
以上贷款政策的变化，是为了遏制房价上涨，防止出现房地产金融风险。对于有购房需求的刚需人群来说，影响不大，但对于投资客和投机客来说，则会有一定影响。
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