贷款10万结果只有8万？为何仅获8成额度？

贷款10万结果只有8万？为何仅获8成额度？

贷款时，申请人无法获得全额贷款的原因有很多，即使信用评分良好也是如此。其中一个常见的原因是贷款价值比 (LTV)。

贷款价值比 (LTV)

LTV 是贷款金额与抵押品价值之间的比率。对于大多数传统抵押贷款，LTV 通常最高为 80%。这意味着对于 10 万美元的贷款，抵押品的价值至少需要为 12.5 万美元。如果抵押品价值低于此金额，则借款人可能只能获得 8 万美元的贷款。

影响 LTV 的因素

影响 LTV 的因素包括：

信用评分：信用评分较低的借款人可能只能获得较低的 LTV。

抵押品类型：自住房的 LTV 通常高于投资房产或度假屋。

首付金额：首付金额越高，LTV 就越低。

担保方式： *** 担保的贷款，如 FHA 贷款和 VA 贷款，通常有较高的 LTV。

债务收入比：债务收入比高的借款人可能只能获得较低的 LTV。

LTV 限制的原因

贷方限制 LTV 是为了降低风险。如果借款人无力偿还贷款，贷方可以收回抵押品并将其出售以偿还贷款。如果抵押品价值低于贷款金额，贷方可能会蒙受损失。

如何获得更高的 LTV

如果借款人需要高于 80% 的 LTV，他们可以考虑以下方法：

提供额外的担保：借款人可以通过提供额外担保，如人寿保险单或投资账户，来获得更高的 LTV。

购买私人抵押保险：私人抵押保险 (PMI) 是由借款人支付的额外保险，可覆盖贷方抵押品不足的风险。这使贷方可以提供更高的 LTV。

申请 *** 担保的贷款：FHA 贷款和 VA 贷款通常有较高的 LTV，即使借款人的信用评分较低也是如此。

贷款时，借款人可能无法获得全额贷款，即使信用评分良好也是如此。LTV 是影响贷款金额的关键因素，并且大多数传统抵押贷款的 LTV 最高为 80%。如果借款人需要高于 80% 的 LTV，他们可以考虑提供额外的担保、购买 PMI 或申请 *** 担保的贷款。