借钱1万元不还如何合法过户房产证？
在现实生活中，借钱不还的情况时有发生。如果借款人利用法律漏洞，拒绝归还借款并恶意逃避债务，债权人可以通过法律途径追回借款及利息。然而，如果借款人名下只有一套房产，债权人该如何通过法律程序过户房产证呢？
法律依据
《民法典》第352条规定，“债权人请求债务人履行债务的，债务人应当履行。”第353条规定，“债务人履行债务后，债权人应当及时返还借据、收据等凭证。”
《物权法》第154条规定，“因债务人履行债务，转移房屋所有权不得对抗善意第三人。”
过户流程
为了合法地过户房产证，债权人需要遵循以下步骤：
1. 起诉借款人
债权人应向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求借款人偿还借款及利息。
2. 法院判决
法院审理后，如果判决借款人应向债权人偿还借款，则会出具生效判决书。
3. 申请强制执行
债权人持生效判决书向法院申请强制执行。法院会发出执行令，要求借款人履行判决。
4. 查封抵押房产
如果借款人未能在指定期限内履行判决，法院有权查封其名下的房产作为抵押物。
5. 拍卖抵押房产
法院会对查封的房产进行评估并公开拍卖。债权人可以参与拍卖，竞拍取得房产所有权。
6. 取得执行款
拍卖所得款项将用于偿还借款、利息及相关费用。剩余款项将返还给借款人或其他债权人。
注意要点
在过户房产证的过程中，需要注意以下要点：
债权人必须持有借款合同或借据等合法证据，证明借款人欠款事实。
债权人应对借款人提起诉讼，并取得生效判决书，才能申请强制执行。
过户房产证的过程需要一定的时间和费用，债权人应充分考虑自己的经济承受能力。
法院拍卖房产时，会根据房产价值和债务金额确定拍卖底价。债权人可以通过参与竞拍取得房产所有权，但也有可能无法收回全部债务。
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