徐州市公积金贷款40万最详细流程与注意事项
公积金贷款是指具有合法有效的身份证明、稳定的职业和一定的还款能力，且符合规定的住房公积金缴存条件的借款人，向住房公积金管理中心或其他受委托的金融机构申请，将其住房公积金账户内的存储余额作为贷款本金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的借款方式。徐州公积金贷款40万流程如下：
一、申请条件
1、具有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿等；
2、具有稳定的职业和一定的还款能力，如在徐州市缴纳住房公积金满12个月以上，且缴存基数不低于当地最低工资标准的80%；
3、符合规定的住房公积金缴存条件，如缴存期限满5年，且近连续缴存12个月以上；
4、所购住房位于徐州市范围内，且符合公积金贷款的相关规定。
二、贷款额度
公积金贷款额度最高不得超过借款人及其配偶在徐州市范围内住房公积金账户内的存储余额的20倍；若借款人公积金账号没有足够额度，可以寻求商业贷款补差。
三、贷款利率
公积金贷款利率由央行统一规定，目前为3.25%。
四、贷款年限
公积金贷款年限最长为30年。借款人可根据自己的实际情况选择贷款年限，但最长不得超过30年。
五、还款方式
公积金贷款还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。借款人可根据自己的实际情况选择还款方式。
其中，等额本息是指每月还款额相同的一种还款方式，每月由本金和利息两部分组成。由于本金逐月减少，利息逐月相应减少，所以还款负担逐渐减轻；
而等额本金则是是指每月还款本金相同的一种还款方式，每个月还款金额逐月减少。这种还款方式的前期还款压力较大，但越到后期，还款压力越小。
六、贷款申请流程
1、借款人向徐州市住房公积金管理中心提出贷款申请；
2、徐州市住房公积金管理中心对借款人的申请进行审核，并做出是否批准贷款的决定；
3、借款人与徐州市住房公积金管理中心或其他受委托的金融机构签订借款合同；
4、借款人将购房首付款存入指定账户；
5、徐州市住房公积金管理中心或其他受委托的金融机构将贷款资金发放至借款人账户；
6、借款人向徐州市住房公积金管理中心或其他受委托的金融机构按期偿还贷款。
七、注意事项
1、借款人应注意按时缴存住房公积金，并保持良好的信用记录；
2、借款人应在规定的时间内向徐州市住房公积金管理中心或其他受委托的金融机构申请贷款，并提供所需的材料；
3、借款人应选择适合自己的贷款额度、贷款利率和还款方式；
4、借款人应在规定的时间内偿还贷款，并保持良好的还款记录；
5、借款人应注意公积金贷款的还款时间，以免错过还款期限，影响信用记录。
八、补充说明
1、徐州市公积金贷款40万元，借款期限30年，等额本息还款，每月还款额为1683.55元；
2、徐州市公积金贷款40万元，借款期限30年，等额本金还款，每月还款额在第一年为2577.91元，到第三十年时为843.31元；
3、徐州市公积金贷款40万元，借款期限30年，等额本息还款，总还款额为505067元，利息为105067元；
4、徐州市公积金贷款40万元，借款期限30年，等额本金还款，总还款额为480000元，利息为80000元。