公积金贷款20万每月还多少利息？
前言
公积金贷款是国家为解决居民购房问题而推出的一项优惠政策，其利率低于商业贷款，受到广大购房者的青睐。本文将探讨公积金贷款20万每月还多少利息，以及五年期利率差别对每月还款额的影响。
公积金贷款还款额计算
公积金贷款还款额主要由贷款本金、贷款利率和贷款期限三个因素决定。
公式为：每月还款额 = 贷款本金 [贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 贷款年限] / [(1 + 贷款利率) ^ 贷款年限 - 1]
以公积金贷款20万为例：
假设贷款期限为30年，贷款利率为3.25%，每月还款额计算如下：
每月还款额 = 200,000 [0.0325 (1 + 0.0325) ^ 30] / [(1 + 0.0325) ^ 30 - 1]
= 1,174.16元
五年期利率差别
公积金贷款的利率并不是固定不变的，而是与贷款期限挂钩，期限越短利率越低。例如，5年期公积金贷款利率一般比30年期利率低0.15%左右。
五年期利率差别对每月还款额的影响：
假设贷款期限改为5年，贷款利率变为3.10%，则每月还款额变为：
每月还款额 = 200,000 [0.0310 (1 + 0.0310) ^ 5] / [(1 + 0.0310) ^ 5 - 1]
= 3,566.94元
与30年期利率相比，每月还款额减少了3,566.94 - 1,174.16 = 2,392.78元。
影响因素
1. 贷款本金
贷款本金越大，每月还款额也越大。
2. 贷款利率
贷款利率越高，每月还款额也越大。
3. 贷款期限
贷款期限越长，每月还款额越少，但利息总额越高。
注意事项
1. 前期还款压力大
公积金贷款一般采用等额本息还款法，前期偿还的利息较多，本金较少，因此还款压力较大。
2. 提前还款需支付违约金
提前还款公积金贷款需要支付一定比例的违约金，金额为提前还款金额的1%-3%。
公积金贷款20万每月还多少利息取决于贷款期限和贷款利率。五年期利率差别可以使每月还款额减少数百元不等。在申请公积金贷款时，借款人应根据自身情况选择合适的贷款期限和利率，并考虑到前期还款压力和提前还款成本。