房贷利率计算公式
对于住房贷款，银行通常会采用等额本息还款法计算利息。公式如下：
每月利息 = (贷款本金 年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^(-n)
其中：
贷款本金：借款的实际金额。
年利率：贷款合同中约定的年利率。
n：贷款期限，以月为单位。
贷款40万30年利息计算示例
以贷款金额为40万，贷款期限为30年（360个月），年利率为5%为例，计算每月利息和总利息。
计算每月利息
每月利息 = (400,000 0.05 / 12) (1 + 0.05 / 12)^(-360)
= 1,666.67元
计算总利息
总利息是每个月利息的总和，即：
总利息 = 每月利息 贷款期限
= 1,666.67元 360个月
= 600,003元
分年还款计划表
为了方便还款，银行会提供一份分年还款计划表，列明每月还款额、本金和利息。下表为贷款40万30年，年利率为5%的分年还款计划表的一部分：
| 年份 | 月份 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 2,738.42 | 135.78 | 1,602.64 | 399,864.22 |
| 1 | 2 | 2,738.42 | 136.06 | 1,602.36 | 399,728.16 |
| 1 | 12 | 2,738.42 | 136.91 | 1,601.51 | 398,126.65 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 29 | 354 | 2,738.42 | 1,584.53 | 1,153.89 | 20,540.75 |
| 29 | 355 | 2,738.42 | 1,585.46 | 1,152.96 | 18,955.29 |
| 29 | 360 | 2,738.42 | 1,585.46 | 1,152.96 | 0.00 |
还款提示
及时还款：保证按时还款，避免滞纳金。
善用计算器：可以使用在线或移动应用程序计算每月利息和总利息。
考虑提前还款：提前还款可以节省利息支出，但需要咨询贷款银行有关费用。
选择适合的还款方式：根据个人财务状况，选择等额本息、等额本金或其他还款方式。