揭秘住房公积金贷款额度之谜：1 万起贷，额度几何？
住房公积金贷款，简称公积金贷款，是一种由住房公积金管理部门为职工提供的、用于购买自住住房的专项住房信贷资金，是职工购房的常见选择。
一、住房公积金贷款额度测算
住房公积金贷款额度并非一成不变，而是由借款人个人的还款和公积金缴存等多项因素决定的。
1. 最高可贷额度
住房公积金贷款的 最高可贷额度 由当地公积金管理部门制定，因地而异。通常，一线和大型城市的公积金贷款额度较高，而中小城市的额度则相对较低。
2. 个人还款负债率
借款人的每月还款额度不应超过家庭月收入的一定比例，以保障家庭的偿债安全性。这个比例因公积金管理部门而异，但通常在 40%～ 60% 范围内。
3. 借款人公积金缴存
借款人的公积金缴存余额是评估其还款的约束力的一个指标。公积金缴存余额高，说明借款人还款意愿和还款保障性较强，可贷额度也相应提高。
案例：住房公积金贷款 1 万的额度测算
假设某借款人家庭月收入为 10000 元，已有房贷月还款 2000 元，公积金月缴存 1000 元，住房公积金余额 5 万元。
1. 最高可贷额度：
以北京市为例，公积金贷款额度为 12 万元，扣除现有房贷则为 10 万元。
2. 个人还款负债率：
借款人现有月还款总额为 2000 + 1000 = 3000 元，占家庭月收入的 30%，在公积金管理部门规定的范围内。
3. 借款人公积金缴存：
借款人公积金月缴存 1000 元，公积金余额 5 万元，缴存稳定性良好。
4. 综合测算：
借款人已拥有 1 万元住房公积金，在满足还款负债率和公积金缴存等各方面的综合评估后，公积金贷款额度应为：
10 万元（公积金贷款额度） - 1 万元（已拥有公积金） = 9 万元
提高住房公积金贷款额度技巧
借款人可以通过合理规划自己的财务和住房公积金缴存，以提高住房公积金贷款额度。
1. 提高收入：提升自己的收入水平，可以从职业晋升、副业兼职等渠道入手。
2. 增加公积金缴存：主动与单位协商，提高公积金缴存比例，以积累更多的公积金余额。
3. 减少负债：偿还既有负债，如信用卡、车贷等，以降低还款负担，提升还款负债率。
4. 征信良好：保持良好的征信，按时还款，避免逾期、不良贷款等不良征信行为。
综上
住房公积金贷款 1 万 最高可贷额度 因地而异，但通常在 9 万元至 12 万元范围内。借款人可以通过提高收入、公积金缴存、减少负债和保持良好征信等途径，以提高住房公积金贷款额度，顺利购置心仪住房。