的的文（投资术语）
的的文（Deed of Trust）是借款人在取得抵押贷款时与贷方签订的法律文件。与抵押契约不同，的的文通常涉及三个当事方：借款人、贷方和受信托人。
受信托人的角色
受信托人是一个由独立第三方担任的职位，其职责是持有借款人的房屋所有权（或其他抵押品），直到贷款全部偿还。他们的职责包括：
管理贷款文件
收取月供
支付财产税和保险
在违约情况下执行止赎程序
的的文的优势
与抵押契约相比，的的文为贷方提供了更强的保护，因为受信托人持有房屋的所有权，从而降低了借款人违约的风险。
对于借款人，的的文也有一些优势：
强制 *** ：如果借款人违约，受信托人可以执行止赎程序，并迅速收回房屋。
非违约索赔：因为受信托人是抵押品的法律所有者，所以借款人不能向贷方提出非违约索赔。
更低的再融资成本：的的文系统通常比抵押契约系统所需的再融资文件更少，从而降低了再融资的成本。
的的文与抵押契约的区别
的的文和抵押契约是两种不同的抵押贷款类型，有以下主要区别：
法律所有权：的的文让受信托人持有抵押品的法律所有权，而抵押契约会将所有权直接授予贷方。
强制执行：在违约情况下，受信托人可以执行止赎程序，而抵押契约通常需要贷方通过法院程序来收回房产。
非违约索赔：借款人不能对贷方提出非违约索赔，但可以对抵押契约中的贷方提出。
适用性
的的文通常在美国西部和西南部各州使用，而抵押契约会在美国东部各州使用。选择使用哪种类型取决于州法律和其他因素。
注意事项
在签订的的文之前，借款人应考虑以下事项：
受信托人费用：借款人可能需要支付受信托人的费用。
止赎程序：违约可能会导致止赎，借款人将失去房屋所有权。
可负担性：借款人应确保他们能够负担得起月供和其他相关成本。
总体而言，的的文是一种高度安全的抵押贷款工具，为贷方提供了额外的保护，同时还为借款人提供了某些优势。借款人应仔细考虑他们的具体情况，并咨询专业人士，以确定的的文是否适合他们。