北京公积金贷款额度与公积金余额的关系
公积金即住房公积金，是专项用于职工住房保障的住房储蓄制度。北京市的住房公积金贷款制度中，公积金余额是影响贷款额度的重要因素。
影响贷款额度的公积金缴存因素
影响公积金贷款额度的公积金缴存因素主要包括：
缴存年限：缴存时间越长，累计缴存金额越多，可申请的贷款额度也越高。一般情况下，缴存年限达到一定年数后（如5年或8年），才能申请公积金贷款。
缴存基数：缴存基数是计算公积金月缴存额的依据。缴存基数越高，月缴存额越多，公积金余额也会增加。较高的缴存基数有助于提高贷款额度。
缴存比例：缴存比例是指职工和单位共同缴存的公积金金额与职工工资收入的比例。较高的缴存比例意味着每月缴存的公积金金额更多，公积金余额也会增加。
缴存方式：缴存方式分为单边缴存和双边缴存。单边缴存仅由职工个人缴纳公积金，而双边缴存则同时由职工和单位缴纳。双边缴存的公积金余额通常高于单边缴存，因此双边缴存者可获得更高的贷款额度。
公积金余额与贷款额度的计算
北京公积金贷款额度与公积金余额的计算公式如下：
贷款额度 = 可贷余额 (1 + 首付比例)
其中：
可贷余额：职工公积金账户的余额扣除最低保证金后的金额。
首付比例：贷款人支付的首付款与贷款总额的比例。
最低保证金规定
北京公积金贷款中，公积金账户余额必须满足一定的最低保证金要求。目前，北京公积金贷款最低保证金规定如下：
首套房购房：12个月以上。
二套房购房（含组合贷）：24个月以上。
公积金余额不足的影响
如果公积金余额不足以支付首付款和贷款额度，则会影响贷款申请。主要影响包括：
贷款额度降低：公积金余额不足会直接导致可贷余额降低，进而降低贷款额度。
利率上浮：对于公积金余额不足的贷款人，银行可能会上浮贷款利率，增加贷款成本。
申请失败：如果公积金余额严重不足，甚至可能导致贷款申请失败。
提升公积金余额的建议
为了提高公积金贷款额度，职工可以通过以下方式提升公积金余额：
增加缴存基数：与单位协商提高公积金缴存基数。
提高缴存比例：在符合规定条件下，提高公积金缴存比例。
延迟提取：避免不必要的公积金提取，保留在账户中的资金可以不断增值。
延长缴存时间：持续缴存公积金，并尽可能延长缴存时间。
参加住房补贴：符合条件的职工可以参加住房补贴，补贴金额将直接计入公积金账户。