贷款500万办理房产证全流程指南
办理房产证是购房过程中必走的一道流程，贷款购房者也同样需要办理。以贷款500万为例，办理房产证全流程如下：
一、与银行签订贷款合同
贷款人到银行网点或线上申请贷款，并与银行签订贷款合同。合同中将约定贷款利率、贷款期限、还款计划等内容。
二、银行放款
银行在贷款人满足贷款合同约定的贷款发放条（如房屋评估、抵押登记等）后，向出售房屋的单位或受让人发放贷款资金。
三、办理房产过户手续
贷款人凭着《国有土地使用证》和《房屋所有权证》原件、身份证，到房屋所在区或县的不动产登记部门办理过户登记手续。缴纳契税、印花税等费用后，即可取得产权证。
四、办理抵押登记手续
贷款人到房管局办理抵押登记手续，即在产权证上加盖抵押权人章，以保障银行的债权。
五、领取房产证
贷款人凭借办理过户手续后发放的《房屋产权证登记证》和《抵押权人登记证》，到不动产登记部门领取正式的不动产权证，上面会记载房产抵押的详细信息。
贷款500万办理房产证所需费用
办理房产证涉及多种费用，以贷款500万为例，具体费用如下：
契税：以不含增值税的房价为基数，按照当地规定的契税税率征收。
印花税：按照房产证面额的千分之五征收。
登记费：各地区标准不一，通常在200-500元左右。
抵押登记费：按照《不动产登记暂行条例》的标准，每笔抵押登记费为80元。
评估费：银行对房产进行评估，费用约为500-1000元。
贷款500万办理房产证注意事项
1. 根据房产证办理时效性，逾期办理将产生滞纳金。
2. 办理房产证前，应先向银行申请贷款已放款凭证，并确认已付清所有贷款手续费。
3. 产权证遗失后，须到原登记部门申请补发。
4. 贷款人出售抵押房屋时，需先到银行办理抵押注销手续，再到不动产登记部门办理过户手续。
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