什么样的房子可以抵押贷款?
1、有自有产权住房：申请人必须拥有符合法定要求的自有产权住房，可以是住宅、商业用房或其他不动产。
2、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年。
3、房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别？成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
4、房屋抵押贷款流程： 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。
100万的房子如何贷款500万
额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：收入水平 额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。
申请贷款：根据你的选择，分别向住房公积金管理中心和商业银行申请贷款。在申请过程中，需要提供相关的材料，如身份证、工作证明、收入证明等。还款计划：根据贷款金额、利率和还款期限，制定合理的还款计划。
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
由于不同的还款月供也不一样，如果选择的是等额本息还款，假设贷款利率是88%，贷款50万分10年还款，那么还款总额是6625109元，总利息是1625109，而每个月的月供则是5594元。
500万房屋贷款怎么办
1、那么借款人用来抵押的房屋价格需要在700万以上，才能申请到500万的房屋贷款。除此之外，贷款银行还会根据借款人的个人资质来审核贷款额度，如果借款人月收入不够，或是有不良信用记录，贷款额度也会降低。
2、注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
3、房贷月供计算方法其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。
4、工-行客户可向工-行申请延期还款，经银行核实，并无逾期贷款本金及利息，工-行将受理你的延期还款申请。租房后贷款时别忘记通知。