第一套房和第二套房同样是100万的贷款还完30年差距有多少?
贷款利息上面是没有什么区别的，主要是税费，二套房需要按照3%缴纳契税，而首套房一般是5%。当然具体也要看房屋面积大小。
一套房：1-5年为75%、5年及以上为25%；二套房：1-5年为025%、5年及以上为575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。
首套房：等额本息还款，每个月月供额度固定不动，也就是每个月要还43506元；等额本金，每个月本钱固定不动27778元，贷款利息先后下降52元，最后一期月供2783元。
首套房和二套房的首付比例是不一样的，首套房比二套房低，具体多少不同城市规定不同。以成都为例，大成都范围内公积金贷款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。
第二套房与第一套房子的区别契税不同第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。
贷款的利率是不同的 第二套房贷款需要的利率会比第一套房贷款的利率更高。如果是公积金贷款的话，那么第二套房贷款的利率是在第一套房的基准上，增加10%左右。
二套房按揭贷款利率上浮多少
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
二套房的公积金贷款利率按照基准利率上浮10%，一套住房贷款的利率是基准利率，二套房的利率是10%。二套房贷款流程二套住房与首次房贷基本相同，区别仅在于贷款的成数和利率。下面是 *** 建行所递交的个人住宅商业贷款申请资料。
商业贷款的基准利率是55%(时间期限是10年)，公积金贷款的基准利率是5%。\r\n \r\n\r\n第一套房贷利率可以享受八五折，而第二套房的房贷贷款利率一般上浮10%，并且首付款的支付比例相对较高。
全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
不同的房贷类型月供金额不同,100万按揭30年月供多少?
首套房：房贷利息为30%+0%=30%，等额本金还款每个月月供固定不动55505元；等额本金，每个月本钱固定不动27778元，贷款利息先后下降127元，最后一期月供2790.05元。
等额本息还款法100万商业贷款30年的每月月供为53027元。等额本金还款法100万商业贷款30年的首月月供为68611元，随后逐月递减。
万房贷30年，商业贷款利率为9%，公积金贷款利率为25%，分别采用等额本息与等额本金计算：商业贷款。等额本息：月供53027元，还款总额19106119元，总利息9106119元。
首先，要计算一下月供需要还多少钱，需要考虑三个因素：房屋总价、贷款利率和还款期限。对于房屋总价100万，考虑贷款利率5%和还款期限30年，每月的月供大约为4120元左右。
万30年房贷月供为商业贷款等额本息月供53027元，商业贷款等额本金第一个月供68611元，之后每月递减；公积金贷款等额本息月供43506元，公积金贷款等额本金第一个月供54811元，之后每月递减。
房贷100万，按基准利率9% 算，每月还款金额是53027元，需还款360 月。贷款时间越长，利息就越高。可以通过银行官网贷款计算器尝试计算，或者致电银行客服进入人工服务提供贷款用途了解详细资料。