等额本息还款计划
等额本息还款计划是一种常见的按揭还款方式，每月还款额固定不变。该计划的特点是，初期偿还的利息较多，本金较少，随着时间的推移，偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。使用等额本息还款计划，每月还款额的计算公式如下：
每月还款额 = 本金 [利率 (1 + 利率) ^ 年限] / [(1 + 利率) ^ 年限 - 1]
每月还款本金计算
每月还款本金是每月还款额中用于偿还贷款本金的部分。该部分随着还款期限的增加而递增。要计算每月还款本金，需要减去每月还款额中的利息部分。
每月还款本金 = 每月还款额 - 利息
分期还款详细计算示例
假设贷款金额为 50 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 5%，使用等额本息还款计划。每月还款额计算如下：
每月还款额 = 500000 [0.05 (1 + 0.05) ^ 30] / [(1 + 0.05) ^ 30 - 1] = 2,859.45 元
计算前几个月的每月还款本金和利息如下：
| 期数 | 每月还款额 | 利息 | 本金 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,859.45 | 2,083.33 | 776.12 |
| 2 | 2,859.45 | 2,067.83 | 791.62 |
| 3 | 2,859.45 | 2,052.18 | 807.27 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2,859.45 | 124.24 | 2,735.21 |
从表格中可以看出，每月还款本金逐月递增，而每月利息逐月递减。随着时间的推移，还款中用于偿还本金的比例逐渐增加。
阅读全文