导读：
房贷利率调了那每月还款会变吗?
房贷利率下调后，每月还款金额没有变化，这可能是由于两个主要原因导致的：一是贷款利率调整存在滞后效应；二是还款方式选择了固定月供而非浮动月供。 贷款利率调整的滞后效应：当房贷利率发生变化时，这种变化通常不会立即反映在每月的还款金额上。
会有变化，因为利率变了，那么月供自然也会发生改变，因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到其利率调整日，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。
房贷利率调整后，等额本息是每月偿还相同的金额，利率升高或者降低，将会直接影响后续每月金额。至于等额本金每月还款金额是递减的，当房贷利率发生变化以后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样一来每月的还款金额同样会发生变化，并且比等额本息更明显。
房贷利率下降,月供会自动下降吗
1、当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。
2、银行贷款降息后，月供一般会随之降低。这是因为贷款利率的下降会减少每个月支付的利息部分，从而降低月供金额。银行通常会根据新的利率重新计算贷款的月供金额，并向借款人发送调整通知。具体来说，假设您的贷款本金不变，如果银行将贷款利率从原来的5%降至4%，您的月供金额将会相应减少。
3、会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
4、房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。
5、是的，如贷款基准利率下降，那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。购房贷款合同中一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大多会在下一年起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率，新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。
6、房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。
贷款利率下调后,已经贷款的什么时候跟着下调呢?
您好，若是招行的贷款，人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
一般情况下，当央行下调基准利率后，房贷利率会跟着下调。现在多数房贷利率是浮动利率，一般都在来年的一月或者在房贷日依据基准利率调整。房贷利率下调，已贷的是否也参与下调房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。
房贷利率下降，房贷会随之降低吗？房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
其次，即使执行的是LPR浮动利率，也要看是否到了房贷利率重定价日。一般来说，LPR调整后，用户的房贷利率会在下一个利率重定价日进行调整。如果下调后的房贷利率正好赶上利率重定价日，那么房贷利率就会跟着下调。另外，还要看申请的是何种类型的贷款。
银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。