导读:
- 1、征收房屋有贷款怎么办
- 2、房子拆迁了原来的贷款怎么还
- 3、拆迁房有贷款怎么办
征收房屋有贷款怎么办
住房按揭贷款属于借款合同,在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是 *** 行为,不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿,也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行,也可以自己掏钱提前还清房贷。
贷款未还清的房子如果遭遇拆迁,业主也不必太过担心,一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房,将被银行认定为二套,在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
法律分析:拆迁人依法对新的房屋产权人,即购买人进行拆迁补偿,新的房屋产权人继续偿还银行贷款。房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的联系,二者之间是相互独立的。
抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式,则应当与银行协商先偿还债务,使原有抵押权消灭。
房子拆迁了原来的贷款怎么还
1、用户需要携带抵押贷款合同到银行办理一个委托账户,拆迁公司优先还清用户的欠款(提前还款),之后将剩余部分给全额交付用户。
2、法律分析:二手房,房子贷款没有还完,房子要拆迁会给予一定的补偿,贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行,银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失,那么银行的抵押权就会消失。
3、所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
4、房子拆迁时如果还没有还完贷款,在房屋拆迁期间还是需要继续还贷,拿到拆迁款后,需优先还贷。如非货币补偿,拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理,或者转换抵押物。
拆迁房有贷款怎么办
法律分析:如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式,那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致,抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。
抵押权人能够证明抵押财产 *** 可能损害抵押权的,可以请求抵押人将 *** 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 *** 的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
所以,对于选择货币补偿方式的业主,拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款,而后再在安置补偿款中扣除。对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
如果有贷款的房屋在征收过程中选择了货币补偿的方式,那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款,而后再在安置补偿款中扣除。
抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式,则应当与银行协商先偿还债务,使原有抵押权消灭。