导读：
利率降了之前的贷款利率会变吗首套房房贷利率下调房价会涨吗
利率下调是会让房价上涨的。因为利率下调后大多数购房者会考虑入手房产。举例：苏州和南京，在利率下调前，有银行房贷利率已经降到6%，贴着利率下限了，说明当地刺激房市的心比较迫切，有概率会继续降到4%。
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年尘蔽一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
不一定，具体分具体情况来讨论：【1】若以前贷的用户选择的是固定房贷利率 即房贷利率不跟着LPR的调整而调整，无论LPR利率是上升或下降，其房贷利率均保持不变。
如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。
但这种调整不是即时的，通常要等到房贷利率变化日，也就是每年的1月1日才会生效。央行下调了基准利率：如果央行下调了公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金贷款的客户也能享受到降息服务。
房贷利率降低对房地产行业影响大吗?
由于房贷利率下降，购房成本减少，因此更多的购房者涌入市场，在某些地区，这可能会导致房价飙升，从而对市场的稳定性造成负面影响。另外，低利率也可能会加剧房地产市场的泡沫化问题，从而在某些程度上加剧市场风险。
房贷利率下调对房价没什么影响，主要影响的是购房者，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。
举例来说，降低住房贷款利率会引发需求增长，进而推高价格。这是一个片面的结论，只关注需求而不分析供给侧的变动，可以说是“只见树木不见森林”。住房贷款利率变动对房地产价格的影响，需要综合考虑需求、供给和价格预期。
下调房贷利率的影响
1、具体分析通过商业贷款买房常见的贷款购房方式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款利率以公积金贷款基准利率为基准，下调后的利率为LPR利率，因此公积金贷款利率不受影响。
2、房贷利率下调对已经买房的人也会有影响。下调利率会使得贷款利息减少，月供金额也会随之下降，对于正在还贷的人来说可以缩短他们还款的时间，减轻了压力。
3、房贷利率调低会对每月的贷款产生影响。当房贷利率调低时，贷款利率会降低，因此每月的还款金额也会相应减少。具体变化会取决于贷款利率的调整幅度和剩余还款期限。
4、存量房贷利率调整的影响 调降存量房贷能够帮助银行减少提前还贷现象。借款人选择提前还清贷款，银行将无法获得原计划的全部利息收入。这在短期内可能会对银行的利润产生负面影响。